Před podpisem nebo platbou porovnejte konkrétní byt, osobu ve smlouvě a její oprávnění jednat. Tato kontrola sama nepotvrzuje, že dokumenty právně stačí. Inzerent, makléř, vlastník a pronajímatel nemusí být vždy stejná osoba.

Pokud už proces obsahuje tlak na peníze nebo nemožnost prohlídky, začněte širší kontrolou podvodného scénáře.

Tři údaje, které musíte porovnat

Půdorys, budova a vlastnická stopa používají stejný oranžový výřez, který může propojit pouze podmíněný můstek zástupce.
Porovnejte konkrétní byt, osobu ve smlouvě a její oprávnění jednat. Pokud jedná zástupce, potřebujete doložit také rozsah zastoupení.

Vlastníka jednotky lze ověřit v aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí; zobrazení některých údajů může vyžadovat přihlášení nebo CAPTCHA.

  1. Jednotka: Porovnejte adresu, číslo jednotky a další dostupné identifikátory s návrhem smlouvy.
  2. Osoba: Porovnejte jméno smluvní strany s ověřeným dokladem, ne jen se jménem v chatu.
  3. Oprávnění: Pokud osoba není uvedený vlastník, zjistěte, na jakém základě byt pronajímá nebo vlastníka zastupuje.

Výsledek zapisujte jako shoda, neshoda nebo neznámé. Neznámý vztah k bytu není automaticky podvod, ale je to nevyřešený kritický bod.

Když jedná zástupce

Policie u osoby jednající za vlastníka doporučuje žádat ověřené dokumenty potvrzující oprávnění jednat za majitele.

Vyžádejte si dokument, z něhož je patrné, kdo koho zastupuje, pro který byt a pro jaké kroky. Dokud z něj není jasný rozsah pro podpis smlouvy a přijetí konkrétní platby, ponechte oba body jako neověřené. Nejasný dokument předejte před platbou nebo podpisem právníkovi.

U realitní kanceláře oddělte zastupování vlastníka od vlastního závazku k provizi za zprostředkování.

Co porovnat s návrhem smlouvy

  • přesnou identifikaci bytu a příslušenství;
  • identifikaci všech smluvních stran;
  • účet nebo jiného příjemce každé platby;
  • případné zastoupení a podpisovou roli;
  • odkazy na plnou moc nebo další přílohy.

MMR ve svém průvodci výslovně doporučuje ověřit identitu pronajímatele a jeho vztah k bytu. Následně proveďte celý checklist nájemní smlouvy.

Při výměně identifikačních podkladů současně dodržte postup bezpečného sdílení dokladů.

Metodika

Postup porovnává data konkrétní jednotky, osoby a oprávnění. Vychází z veřejné aplikace a návodu ČÚZK, průvodce MMR a bezpečnostního doporučení Policie ČR, kontrolovaných 27. července 2026.

Limity

Katastr ukazuje evidované vlastnictví, ale sám nemusí doložit každé jiné oprávnění k pronájmu nebo aktuální rozsah zastoupení. Článek neověřuje pravost dokladu a je obecnou bezpečnostní informací, nikoli právní radou.

Zdroje

Chcete u nabídek označovat svůj zájem?

BytBot umožňuje vést zájem o nabídky v jednom workflow.

Označovat zájem v BytBotu