Provizi nepřevádějte jen na počet měsíčních nájmů. Nejdřív zjistěte, ze které smlouvy plyne, jaká služba jí odpovídá, kdo je příjemce, jak se částka počítá a kdy se stává splatnou.

Do finančního obrazu ji přidejte jako samostatný řádek ve výpočtu celkových nákladů pronájmu.

Pět kontrolních bodů

Oranžová složka provize je oddělena od tří dalších plateb a propojena s pěti prázdnými kontrolními štítky.
Provizi neslučujte s nájemným, jistotou ani rezervací. Zvlášť ověřte službu, příjemce, výpočet, splatnost a dokument.

Smlouva o realitním zprostředkování má obsahovat výši provize nebo způsob jejího určení.

Bod Co potřebujete znát
Smlouva Který dokument zakládá váš závazek
Služba Za jaký výsledek nebo úkon se provize platí
Strany Kdo platí a kdo peníze přijímá
Částka Přesnou výši nebo jednoznačný výpočet; zvlášť si poznamenejte, zda a jak se účtuje daň
Splatnost Datum nebo událost, která platbu spouští

Zákon o realitním zprostředkování vyžaduje pro smlouvu o zprostředkování písemnou formu a stanoví další obsahové a informační povinnosti. Konkrétní důsledek chybějícího údaje ale nevyvozujte bez posouzení celé situace.

Vztah k dalším platbám

Provize, rezervační poplatek, jistota a první nájem nejsou automaticky totéž. U každé částky zapište:

  1. právní nebo smluvní titul;
  2. příjemce;
  3. možnost a pravidlo započtení;
  4. podmínky vrácení;
  5. doklad, který po platbě dostanete.

Pokud rezervace později snižuje provizi, musí být způsob započtení srozumitelný. Ověřte jej pomocí čtyřscénářového testu rezervační platby.

Co porovnat s inzerátem

Zkontrolujte, zda nabídka provizi uváděla a zda návrh dokumentu pracuje se stejnou částkou a daní. Neshoda nemusí sama určit správnou verzi. Požádejte o písemné vysvětlení a opravu dřív, než přijmete požadavek na platbu jako podmínku dalšího kroku.

Kontrolu provize pak zahrňte do checklistu smlouvy před podpisem.

Metodika

Pětibodová kontrola vychází z aktuálního znění zákona č. 39/2020 Sb. v systému e-Sbírka, kontrolovaného 27. července 2026. Odděluje zákonné informace od praktické kontroly dalších plateb.

Limity

To, kdo má v konkrétní situaci provizi zaplatit a zda nárok vznikl, závisí na dokumentech a okolnostech. Článek nedává právní verdikt ani neurčuje obvyklou výši provize.

Zdroje

Chcete procházet nabídky z pěti zdrojů?

BytBot spojuje nabídky z pěti zdrojů do jednoho výběru.

Procházet nabídky v BytBotu