Nesrovnávejte inzeráty jen podle nájemného. U každého vytvořte dva součty: odhad pravidelného měsíčního zatížení a hotovost potřebnou do převzetí bytu. Neznámou položku nevyplňujte nulou.

Nejdřív použijte čtyři štítky pro čtení inzerátu, ať do výpočtu nezaměníte odhad za uvedený údaj.

Co patří do měsíčního rozpočtu

Klíč uprostřed tří soustředných vrstev pro nájem, pravidelné platby a vstupní hotovost.
Částka u inzerátu je jen střed výpočtu; zvlášť sečtěte pravidelné platby a hotovost potřebnou před nastěhováním.

Nájemné, zálohy na služby a energie jsou rozdílné položky a před porovnáním je potřeba zjistit, co uvedená částka obsahuje.

Položka Částka Stav informace
Nájemné doplňte uvedeno / neznámé
Zálohy na služby doplňte uvedeno / neznámé
Elektřina a plyn doplňte uvedeno / odhad / neznámé
Internet a další opakované platby doplňte uvedeno / neznámé

Sečtěte jen doložené částky. Vedle součtu uveďte, které položky ještě chybí. Výsledek pak není „byt stojí X“, ale například „doložené měsíční platby jsou X, energie zatím neznámé“.

Co patří do vstupní hotovosti

  1. první nájem a zálohy podle termínu ve smlouvě;
  2. sjednaná jistota neboli kauce;
  3. případná provize realitní kanceláři;
  4. rezervační platba, pokud se nezapočítává do jiné položky;
  5. praktické výdaje na stěhování nebo vybavení, které nejsou platbou pronajímateli.

U každé položky zapište příjemce, splatnost a to, zda se částka později započte. Tím předejdete dvojímu započítání rezervace i falešnému dojmu, že vratná jistota nezatěžuje počáteční cash-flow.

Pracovní výpočet

Použijte tento zápis:

  • Měsíční zatížení: nájem + služby + energie + další pravidelné platby.
  • Vstupní hotovost: první pravidelné platby + jistota + provize + nezapočtené jednorázové platby.
  • Nejistota: seznam položek bez částky a termín jejich ověření.

Při porovnání dvou bytů neschovávejte neznámé do jednoho optimistického odhadu. V shortlist matici je raději označte jako samostatné riziko.

Metodika

Výpočet je cash-flow pomůcka, nikoli cenový model trhu. Pracuje pouze s částkami konkrétní nabídky a smluvních dokumentů. U každé částky uchovává stav uvedeno, odhad nebo neznámé.

Limity

Skutečné vyúčtování služeb a energií se může od záloh lišit. Příklad neurčuje obvyklou cenu ani sjednané nájemné. Právní a daňové důsledky individuální smlouvy zde neposuzujeme.

Zdroje

Chcete řadit nabídky podle vlastních preferencí?

BytBot vytváří personalizované měkké skóre nabídek.

Nastavit si výběr v BytBotu